Eviniz İçin Mortgage: Düşen Faiz Oranlarının Anlamı

Eviniz İçin Mortgage: Düşen Faiz Oranlarının Anlamı

Son zamanlarda, 30 yıllık sabit mortgage faiz oranları %7'nin altına düştü. Bu, Ağustos ayından bu yana ilk kez gerçekleşen bir durum. Geçtiğimiz Ekim ayında neredeyse %8'e ulaşan bu oranlar, her hafta düşüş gösteriyor. Freddie Mac verilerine göre, şu anki oran %6.95.

Enflasyonun hafiflemesiyle birlikte, Federal Rezerv'in 2024 yılında faiz oranlarında kesinti yapacağı beklentisi, mortgage oranlarının düşmesine neden oldu. Çoğu büyük kredi veren ve emlakçı organizasyonu, 2024 yılında 30 yıllık oranların %6 ile %7 arasında olacağını tahmin ediyor.

Daha önce emlak piyasasından fiyatlandırılan potansiyel alıcılar için, düşen mortgage oranı, ev satın almak için gerekli mali desteği sağlayabilir. Yeni ortalama oran olan %6.95 baz alındığında, 30 yıllık sabit oranlı $300,000 değerinde bir mortgage için aylık maliyet $1,986 olur. Ekim ayının zirve oranı olan %7.79 ile karşılaştırıldığında, bu aylık $172 tasarruf anlamına gelir. $400,000 değerinde bir mortgage için ise bu tasarruf aylık $229 olur.

Ancak, düşen mortgage oranının alıcılar için yeterli nefes alma alanı sağlayıp sağlamayacağı, onların gelirlerine, tasarruflarına ve evin satın alma fiyatına bağlı olacaktır.

Ne yazık ki alıcılar için, 2023 yılında ev fiyatları artmaya devam etti. Bu, birçok pazarda faiz oranı tasarruflarını dengeleyebilir. Ortalama mevcut ev fiyatı $413,500, yıllık %3.4'lük bir artış gösteriyor.

Bir evin uygun fiyatlı olduğunu belirlemek için yaygın bir kural, ev harcamalarınızın (mortgage ödemeleri, vergiler ve sigorta ödemeleri) brüt aylık gelirinizin %28'ini aşmaması gerektiğidir. Toplam borcunuz, mortgage dahil diğer krediler ve kredi kartları, brüt aylık gelirinizin %36'sından fazla olmamalıdır.

Eğer bir ev satın almayı düşünüyorsanız, CNBC Make It'in mortgage hesaplayıcısını kullanarak, mevcut 30 yıllık faiz oranına göre aylık mortgage ödemelerinizi hesaplayabilirsiniz. Unutmayın ki bu hesaplayıcı, sigorta, mülk vergileri ve genellikle %20'den az peşinatlı mortgage'lar için gereken özel mortgage sigortası gibi ek masrafları içermiyor.

Bu bilgiler, ev alımı ve mortgage konusunda daha bilinçli kararlar almanıza yardımcı olabilir. Faiz oranlarındaki bu düşüş, özellikle yüksek emlak fiyatlarına rağmen, birçok alıcı için önemli bir fırsat sunuyor.