Amerika'da Emlak Dolandırıcılığı

Amerika'daki gayrimenkul piyasasında, yatırımcıları ve ev alıcılarını hedef alan çeşitli dolandırıcılık türleri bulunmaktadır. Bu tür dolandırıcılıklar genellikle mali kayıplara, hukuki sorunlara ve büyük hayal kırıklıklarına yol açabilir. İşte Amerika'da sıklıkla karşılaşılan 10 emlak dolandırıcılığı ve bunların nasıl işlediğine dair bir açıklama:

1. Sahte İlan Dolandırıcılığı

Dolandırıcılar, var olmayan mülkleri veya başkasına ait mülkleri kendi mülkleriymiş gibi ilan ederler. Alıcılar, mülkü görmek veya depozito ödemek için para transferi yapar ve dolandırıcılar bu parayı alıp kaybolur.

2. Kiralık Mülk Dolandırıcılığı

Benzer şekilde, dolandırıcılar kiralık mülk ilanları yayınlayabilir ve potansiyel kiracılardan "güvenlik depozitosu" veya "ilk kiranın" ödenmesini talep edebilir. Ödeme yapıldıktan sonra, dolandırıcı ortadan kaybolur.

3. Ön Ödeme Dolandırıcılığı

Yatırımcılardan, emlak işlemlerini hızlandırmak veya kredi onayı almak adı altında ön ödeme yapmaları istenir. Bu ödemeler yapıldıktan sonra, dolandırıcılar ulaşılamaz hale gelir.

4. Kredi Onayı Dolandırıcılığı

Dolandırıcılar, potansiyel alıcılara düşük faiz oranlarıyla kredi onayı vaat eder ve bu hizmet için ücret talep eder. Ücret alındıktan sonra, dolandırıcılar kaybolur veya vaat edilen kredi sağlanmaz.

5. Sahte Tapu ve Mülkiyet Dolandırıcılığı

Dolandırıcılar, sahte tapu ve mülkiyet belgeleri kullanarak mülkü satmaya çalışır. Alıcı, gerçek tapu ve mülkiyet hakkına sahip olmadan para ödemiş olur.

6. Yatırım Dolandırıcılığı

Yatırımcılara, gerçek dışı getiri vaatleriyle gayrimenkul yatırım fırsatları sunulur. Yatırım yapıldıktan sonra, vaat edilen getiriler gerçekleşmez ve yatırımcılar paralarını kaybeder.

7. Çift Satış Dolandırıcılığı

Bir mülk, birden fazla alıcıya aynı anda satılır. Dolandırıcı, birden fazla alıcıdan gelen ödemeleri alır ve ortadan kaybolur.

8. Sahte Kira Sözleşmesi Dolandırıcılığı

Dolandırıcılar, sahte kira sözleşmeleri kullanarak kiracılardan para toplar. Kiracılar, mülk üzerinde hiçbir hakkı olmadan ödeme yapmış olur.

9. Emlak Danışmanı Dolandırıcılığı

Sahte veya lisanssız emlak danışmanları, hizmetleri için yüksek ücretler talep eder ve sonra kaybolur veya vaat edilen hizmetleri sağlamaz.

10. Yüksek Basınçlı Satış Taktikleri

Dolandırıcılar, alıcıları hızlı karar vermeye zorlayan yüksek basınçlı satış taktikleri kullanır. Bu durum, alıcıların düşünmeden ve yeterli araştırma yapmadan mali kararlar almasına neden olabilir.

Bu dolandırıcılıklardan korunmanın en iyi yolu, işlemlerinizde daima lisanslı profesyonellerle çalışmak, mülkü şahsen ziyaret etmek, ön ödeme yapmadan önce mülkün ve satıcının meşruiyetini doğrulamak ve her türlü anlaşmayı dikkatlice incelemektir.