Amerika Emlak Yatırımının Lokomotifi Multifamily Konutlar

   Amerika Emlak Yatırımının Lokomotifi

                 Multifamily Konutlar 

    Bugün size Amerika Emlak Yatırımının önemli bir bileşeni olan  Mutlifamily (2 veya daha fazla daireden oluşan apartmanlar) konut piyasasıyla ilgili bazı pazar bilgileri vermek istiyorum . Artan faiz oranları, diğer ticari gayrimenkul sektörlerinde olduğu gibi ABD'deki multifamily konut sektöründede  olumsuz etkilerde bulunmuştur. Multifamily konutlarda, diğer bazı segmentlere göre borç oranları daha yüksektir,(Yatırımcılar yüksek kaldıraç kullanarak daha az peşinatla daha çok mortgage kredisi çekebilir) borç vadesi duvarı yaklaşmakta ve faiz oranı tavanları sona ermektedir.( Yüksek borç, yeniden finansman riski, faiz oranı baskısı.)Bu durum, birçok multifamily sahibinin , mülklerini edinim değerinden daha düşük değerlerde ve daha yüksek faiz oranlarıyla refinansman (Yeniden Mortgage Finasmanı) yapma pozisyonuna sokmaktadır. Ayrıca , önümüzdeki iki yıl içinde piyasaya yeni bir arz dalgası girecek. Bazıları, multifamily konutların ofis sektörü gibi önemli ölçüde temerrüt ve zor durumdaki işlem akışına girip girmeyeceğini merak ediyor. Ancak ofis sektörünün aksine, ABD'deki çok katlı konutların karşılaştığı zorlukların döngüsel olduğunu, yapısal olmadığını düşünüyoruz. Bardağın dolu tarafında ise , yeni multifamily  arzın girişi 2025'ten sonra azalacak ve bu noktada, ABD'de yeni inşaatların olumsuz maliyet dinamikleri ve konut açığının yapısal kıtlığı göz önüne alındığında kira artışları konusunda iyimseriz.Belki önümüzdeki 18 ay multifamily sahipleri için zor geçecektir. Düşük doluluk ve kiralar üzerinde düşme baskısı mülk sahiplerini zorlayacaktır. Ama sonrası için istikrarlı fiyat artışları ve kira yükselişleri kaçınılmazdır.  Bu noktada mevcut piyasa koşullarında yeni yatırımcılar  iki yıl öncesine göre %20 iskontolu yatırıma ulaşma fırsatı bulacaktır . Solid Real Estate olarak mevut piyasa koşullarında yatırımcılarımıza orta vadede en yüksek karı getirecek projelere odaklanacağız.

      Son 18 ayda gayrimenkul varlıklarında önemli bir yeniden fiyatlandırma yaşandıktan sonra, değerlemelerin nerede haklı olarak ucuz olduğu ve nerede nadir bir fırsat olarak cazip göreceli değerlerde varlık satın alma fırsatı sunduğu sorusu aklımızı kurcalama devam edecek .  

    Multifamily konutlar , hem ticari gayrimenkul pazarının en büyük bileşenlerinden biridir hem de en fazla kaldıraçlı olanıdır. Genellikle yüksek borç değer  oranlarına (LTV)  sahiptir.Single Family  (Tek daire evler)  konutlara göre  Multifamily konutlar için daha yüksek mortgage kredisi kullanılabilir.Aynı zamanda Multfiamily konutların  performans geleneksel olarak ekonomik döngüler boyunca istikrarlı kalmıştır. İnsanların her zaman yaşayacak yerlere ihtiyacı vardır ve barınma üzerine yapılan harcamalar, daha keyfi harcamalar kadar dalgalanma göstermez.

   Sonuç olarak Solid Real Estate  olarak Amerika Emlak Piyasasın risklerini yatırımcılarıma doğru aktararak , piyasa dinamiklerine uygun orta vadede yatırımcılarımız için en seçkin emlak fırsatlarını sizlere sunamya devam edeceğiz . Cazip Amerika Emlak Yatırım  seçeneklerine sitemizin yatırım fırsatları sekmesi altına ulaşabilirsiniz . https://allsolidrealestatellc.com/philadelphia-da-karl--emlak-f-rsatlar

Amerika Emlak Yatırımı ile alakalı mülk edinim , finasmana erişim , yatırım hazırlık ve yatırım sonrası hakkında aklınıza gelen her türlü soruyu uzmanlarımıza  bizimle iletişime geçin sekmesi altında bize mesaj yazarak iletebilirsiniz. 

https://allsolidrealestatellc.com/b-z-mle--let---me-ge--n

Ailenizle keyifli bir hafta sonu geçirmeniz temenisiyle ,

Göksen Uzun 

Solid Real Estate LLC

Genel Müdür